Διαφωνεί η Κομισιόν με την αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα

Απόφαση της κυβέρνησης να «παγώσει» για τρία χρόνια τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων για όλα τα ακίνητα των οποίων η άδεια έχει εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.

Το αποτέλεσμα ήταν η προστιθέμενη αξία του ευρύτερου τομέα των κατασκευών να μειωθεί την περίοδο 2007-2017 κατά 51%, από 22,4 δισ. το 2007 σε 10,8 δισ. ευρώ το 2017. Η προστιθέμενη αξία του τομέα των κατασκευών αντιστοιχούσε το 2017 στο 5,2% του ΑΕΠ έναντι 8,8% στην ΕΕ28.

Η επίσημη ανακοίνωση του μέτρου της αναβολής επιβολής του ΦΠΑ στα ακίνητα με οικοδομική άδεια από 1/1/2006 και μετά, που έγινε την Τετάρτη 23/10, ανακούφισε την αγορά. Με την αρχική ανακοίνωση του μέτρου είχε δοθεί η εντύπωση ότι η αναστολή στην επιβολή του φόρου θα ισχύσει μόνο για τις νέες οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2019 ή το 2020.

Η αναστολή όμως θα ισχύσει για τις άδειες από την επιβολή του φόρου ώστε να πουληθούν τα «παλιά» ακίνητα και να πάρει μπρος η μηχανή της οικοδομής για να χτιστούν νέες κατοικίες.

Η παραπάνω είδηση είναι από τα τέλη του περασμένου μήνα. Όμως η Κομισιόν διαφωνεί, θεωρεί ότι βοηθά την παραοικονομία.

Η επιβολή ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές επιβλήθηκε σε μια προσπάθεια να συλληφθεί μέρος της φοροδιαφυγής που υπήρχε στην οικοδομή

Σήμερα εκτιμάται ότι λόγω της κρίσης έχουν μείνει απούλητα περίπου 130.000 ακίνητα ηλικίας το πολύ μέχρι 12 ετών. 

* * * 

Ένα βασικό μέτρο που υποδέχθηκε με ενθουσιασμό ο κλάδος του Real Estate είναι η αναβολή της επιβολής ΦΠΑ για πωλήσεις ακινήτων με οικοδομική άδεια από 1/1/2006, η οποία συναντά πλέον "τοίχο"...

 Στην έκθεσή της για την 4η αξιολόγηση, μέρος της οποίας διέρρευσε χθες στον τύπο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, επισημαίνει ότι η εφαρμογή του μέτρου θα βοηθήσει την παραοικονομία. Για τον λόγο αυτό σημειώνεται ότι η Κυβέρνηση θα πρέπει να αναζητήσει εναλλακτικά μέτρα για να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα και να αντιμετωπίσει και την παραοικονομία. Όχι τυχαία, η έκθεση υπενθυμίζει ότι το συγκεκριμένο μέτρο βρίσκεται υπό αξιολόγηση σχετικά με την συμβατότητά του με κοινοτικό δίκαιο.

 Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο φιλοδοξούσε,εκτός από το να κινήσει το σύνολο της αγοράς ακινήτων για την επόμενη τριετία, να βοηθήσει να πουληθούν και περίπου 130.000 καινούργια ή σχεδόν καινούργια ακίνητα. Το τεράστιο αυτό απόθεμα είχε μείνει στα αζήτητα λόγω φόρων πολυετούς κρίσης και της ένδειας των τραπεζών για νέα στεγαστικά δάνεια.

 Σύμφωνα με πληροφορίες, οι θεσμοί δεν είχαν δει από την αρχή με κακό μάτι το συγκεκριμένο μέτρο, καθώς εγείρει θέματα αθέμιτου ανταγωνισμού με τα γειτονικά κράτη μέλη. Ωστόσο, το εξήγγειλε ο ίδιος ο Πρωθυπουργός, κατά τη διάρκεια της ομιλίας του στην εκδήλωση του Economist, στα τέλη Οκτωβρίου. Μάλιστα, απαντώντας και στα αιτήματα της αγοράς διεύρυνε το μέτρο, εντάσσοντας στην απαλλαγή και όλα τα απούλητα σήμερα ακίνητα από την στιγμή που επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στα ακίνητα, δηλαδή από 1/1/2006.

 Παράλληλα, βέβαια, θα κάλυπτε και τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής ή πρόκειται να κατασκευαστούν τα προσεχή τρία χρόνια. Με την απαλλαγή από τον ΦΠΑ, οι αγοραστές θα έχουν σημαντικό όφελος, αφού δεν θα καταβάλλουν φόρο 24%, όπως προβλέπεται σήμερα, αλλά 3% όσο είναι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης. Διευκρινίζεται ότι η πρώτη κατοικία και μεταχειρισμένα ακίνητα εξαιρούνται ήδη από τον ΦΠΑ.

 Όλα αυτά στο παρά πέντε της ολοκλήρωσης και κατάθεσης στην Βουλή του φορολογικού νομοσχεδίου, μετά την διαβούλευση που ολοκληρώθηκε την περασμένη Παρασκευή. Στο κείμενο που δόθηκε στην δημοσιότητα για διαβούλευση, περιέχονταν και η σχετική διάταξη. Εκ των πραγμάτων, λοιπόν, θα πρέπει να περιλαμβάνεται και στο τελικό σχέδιο του νομοσχεδίου, που θα πάει τις επόμενες μέρες στην Βουλή. Εκτός εάν στην προσπάθεια να βρεθεί συμβιβαστική λύση με τους θεσμούς το μέτρο είτε αλλάξει είτε προστεθεί με την μορφή που θα συμφωνηθεί σε κάποιο άλλο νομοσχέδιο στις αρχές του 2020. Αν πάντως ψηφιστεί τώρα, μπορεί να θεωρηθεί μονομερής ενέργεια που θα χαλάσει το κλίμα εν όψει των κρίσιμων συνομιλιών για τα πλεονάσματα το 2020.

Αναδημοσίευση: news247.gr

Πηγή:  ieidiseis.gr